Ответим на все Ваши вопросы

Кто такой ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире

кто такой ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Права и обязанности владельцев жилья четко разграничены законодательством. В соответствии с термином, ответственный квартиросъемщик должен нести полную ответственность за жилье перед государством. В настоящем законодательстве этот термин не встречается.

Это жилец, который проживает в квартире по договору социального найма и получает ордер. Но при этом все остальные жильцы, которые проживают в этом жилье на основе социального найма, продолжают иметь такие же права и обязанности, как ответственный квартиросъемщик.

Отдельно разделяются понятия ответственного квартиросъемщика в приватизированном и муниципальном жилье. Муниципальное жилое помещение может быть предоставлено гражданам только на основании договора социального найма. До 1995 года в такие квартиры вселяли на основании ордера, после 1995 года на смену ордерам пришли договора. С момента их появления понятие квартиросъемщика превратилось в нанимателя.


Нанимателем может стать только совершеннолетний гражданин Российской Федерации, являющийся полностью дееспособным. С гражданами иностранных государств не может быть подписан договор социального найма.

Привилегии главного квартиросъемщика

Законодательством не предусмотрено выделение каких-либо дополнительных привилегий для главного нанимателя жилого помещения в виде исключительного права на эксплуатацию и распоряжение такового, хотя законодательные акты и подчеркивают его особый статус.

Важно! Согласно нормативно-правовым документам, члены семьи главного квартиранта имеют с ним равные права и обязанности. При этом даже лицо, признанное недееспособным в судебном порядке, имеет идентичные права и несет равную долю ответственности.

Список совместно проживающих с квартиросъемщиком лиц должен быть перечислен в соответствующем разделе договора социального найма. При этом по достижению совершеннолетия детьми или при разводе супругов, продолжающих совместное проживание в съемном социальном помещении, все права сохраняются, но вот ответственность несет уже каждый сам за себя.

Таким образом, к привилегиям главного квартиросъемщика можно отнести следующие:

  • Возможность подачи заявлений, обращений и судебных исков, относительно наемного жилья;
  • Возможность предъявлять требования муниципалитету или иным органам, предоставляющим жилплощадь;
  • Представлять свои интересы, а так же интересы членов семьи и т.д.

Несмотря на это, все вышеперечисленные действия должны быть согласованы, иначе они могут быть признаны незаконными.

Читайте также статью ⇒ Договор квартиросъемщика – образец.

Некоторые вопросы относительно ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире

Основными вопросами, возникающими в повседневной жизни, являются вопросы регистрации и прописки по месту жительства третьих лиц.

В приватизированной квартире это сделать можно только с согласия указанного квартиросъемщика.

В муниципальном жилье, необходимо разрешение государственного органа, но с согласия остальных жильцов квартиры.

Порой выясняется ситуация, что по указанному жилью зарегистрировано несколько десятков человек.

Квартиросъемщик с ответственностью как правило и собственник, но есть ситуации, когда это не одно и тоже лицо. Собственник жилья может быть выписан и родственник, прописанный в жилплощади, в данном случае, будет являться основным квартиросъемщиком.

Получается, что государство возлагает ответственность за сохранение жилья по факту эксплуатации на лицо, которое фактически проживает в жилье.

Лицо прописанное в данном жилье через суд может потребовать свою долю на жилую площадь, но как правило при приватизации в пользу одного лица, остальные прописанные лица теряют возможность требовать своей законной части или компенсации этой части в финансовом эквиваленте.

Обычно возникает вопрос выписки из жилья одного из членов семьи. Существует два варианта разрешения этого вопроса:

  • с согласия выписываемого;
  • через суд.

Анализируя законодательство можно сделать вывод, что описанный квартиросъемщик обладает ограниченными правами, но достаточными для реализации своего права владения и распоряжения недвижимым имуществом.

Основные проблемы решаются через суд.

Подробнее о том, что такое ответственный квартиросъемщик, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

25 мая 2017 kasjanenko 190 Обсуждение: 13 комментариев

  1. По себе скажу, что очень страшно поселить человека в свою квартиру, когда ты его первый раз видишь и можешь как-то определить человека только по его внешнему виду и по тому, как он общается.

  2. Думаю, страшно поселить, если вы сами в этой квартире живете. Если сдаете для извлечения прибыли, какие могут быть страхи? Главное — заключить договор и обговорить все моменты.

  3. Если я правильно поняла, ответственным квартиросъемщиком в приватизированной в равных долях на несколько человек квартире является тот, на кого был оформлен ордер или договор найма до приватизации. И ему теперь, чтобы не потерять её в пользу других членов семьи нельзя выписываться?

    1. При приватизации квартиры или иного способа получения в собственность жилья, понятие «ответственный квартиросъемщик» теряет свой смысл. Жильцы ничего не снимают, а проживают в личной собственности. Как правило, собственниками самостоятельно определяется человек, заключающий договора с ресурсоснабжающими организациями и на чье имя будут приходить квитанции. В соответствии с жилищным законодательством обязанность по уплате коммунальных долгов лежит на всех прописанных и пользующихся коммунальными услугами граждан, не зависимо от того, на кого заключен договор. В случае не согласия кого либо из жильцов квартиры с договорной оплатой коммуналки, собственники имеют право обратиться в суд за разделением лицевых счетов на каждого пользователя.

  4. Если после продажи квартиры, квартиросъёмщик не имеет права распоряжаться этой квартирой, то получается жить в ней он всё равно может? Если ответственный квартиросъёмщик продал квартиру и не выписался оттуда, он может потребовать через суд, чтоб вернуться в эту квартиру жить?

  5. Валерия, ну если он продал квартиру, следовательно все права на нее утратил. Как же он может в нее вернуться? Если он остался и не выписывается из квартиры, но новый собственник может подать на него в суд. Насколько я знаю, по решению суда выписывают легко.

    1. Если собственник продал или подарил квартиру, то он не имеет право распоряжаться данной жилплощадью. Пока он фактически зарегистрирован и проживает, обязанностей по уплате коммунальных услуг с него никто не снимает. Выписать человека на улицу можно только по решению суда. В случае, если это единственное место его проживания и других вариантов у бывшего хозяина нет, никаких письменных обязательств по снятию с учета он не давал, то суд может принять решение о дальнейшем проживании в данной квартире.

  6. У родителей мужа есть проблема с приватизацией жилья в общежитие. Все дело в том, что мой муж, его мать и отец уже участвовали в приватизации другого жилье, поэтому приватизировать данное жилье по закону не имеют права. Зато там прописана бывшая жена мужа, она ничего не приватизировала, но не проживает в комнате уже более 5 лет. Может ли она предъявить свои права на жилье?

  7. В настоящее время понятие ответственный квартиросъемщик все же утрачивает свои позиции, поскольку право собственности превалирует. Зачастую собственник может и не жить в квартире, но все обязательства по возмещению вреда и по коммунальным платежам все же возлагаются на него.

  8. А у меня такой вопрос, если приватизация оформлена сразу на четыре человека в равных частях, прописанных в этой квартире, кто является главным квартиросъемщиком и как распределяются права и обязанности в данной ситуации?

  9. Роль ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире мне напоминает положение королевы Великобритании ), которую все уважают, но решения по управлению страной от нее не зависят.

  10. Практически, ответственный квартиросъемщик не имеет никаких преимуществ перед другими собственниками приватизированного жилья, кроме ответственности за оплату коммунальных платежей.

  11. Эксперт хорошо разъяснил и всё правильно, если возник спор по оплате коммунальных платежей, то можно разделить лицевые счета через суд на всех проживающих в квартире граждан. Но, в то же время, если кто-то больше пользуется электроприборами, а кто-то потребляет воды, допустим, для стирки, как тогда разрешить спор, в том же суде, если каждая сторона считает себя правой.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ответственный квартиросъемщик, его права и обязанности

Жилой кодекс, статья 67 гласит, что у нанимателя жилья имеются следующие права:

  • Вселять иных лиц в жильё;
  • Сдавать в аренду квартиру;
  • Допускать временных лиц к проживанию в жилье, которое им занимается;
  • Обменивать или заменять свое жилье;
  • Требовать, чтобы коммунальные услуги предоставлялись вовремя, проведение ремонта в многоквартирном доме;

Также, по закону, наниматель может иметь иные права, которые могут быть в настоящем кодексе либо установленные другими законами федерального уровня и договором социального найма.

К его обязанностям относятся:

  • Использование жилья, которое является предоставленным, исключительно по его прямому назначению;
  • Наниматель обязуется следить, чтобы жилье оставалось сохранным;
  • Если это нужно, то совершать ремонт;
  • Совершать оплату коммунальных услуг и жилья в требуемые сроки.

Это все основные права и обязанности, которые предусмотрены действующим жилым кодексом.

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать кого-либо без его согласия

Ответ на поставленный вопрос прост: «Может ли ответственный квартиросъемщик выписать жильца без его согласия?» – нет, не может! (Если он не является собственником жилья.) Этом можно понять, ознакомившись с 67 статьей жилого кодекса. В перечне прав, которые ею установлены, нет такого, которое давало бы ему возможность выселять кого-либо из жилого помещения.

Однако, имеются некоторые дополнения. Все же, граждане могут быть выдворены из жилья наймодателем, если, например, используется жилье не так как положено или жители нарушают все права соседей и ведут себя не надлежащим образом.

Если коммунальные услуги не оплачиваются – это тоже весомый повод для выселения.

Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Такая роль предназначается квартиросъемщику, иначе говоря особе, которая оформила от своего имени договор соцнайма.

Именно квартиросъемщик несет всю правовую ответственность перед арендодателем за любые проступки, совершенные персонально им, а также членами его семьи.

В то же время обязанности, права у основного нанимателя и других жильцов помещения — идентичны.

Перед нанимателем законодатель предъявляет следующее обязательное условие – ответственный арендатор обязуется быть зарегистрированным на конкретной жилплощади.

При условии, если особа планирует сняться с регистрации в таком жилом помещении, соглашение нужно переподписать на иного жильца.

Подобная процедура определяется как смена квартиросъемщика. Действующее российское законодательство не содержит определения такой категории как «основной наниматель».

Квартиросъемщик – это представитель своей семьи перед арендодателем. Непосредственно на него возложена вся ответственность по положениям и условиям действующего соглашения.

Он не имеет определенных привилегий, достоинств. Даже в случае заселения прочих жильцов он обязуется получить согласие от каждого члена семьи, проживающего совместно с ним.

В приватизированной жилплощади

В приватизированной квартире не может быть нанимателей.

Процедура приватизации жилого помещения предполагает его переход из муниципальной либо государственной формы собственности в приватную. А значит бывшие арендаторы приобретают статус владельцев недвижимости.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, смотрите в статье.

Приобретенные права

Полный перечень прав перечислен в Жилищном Кодексе РФ:

Взаимодействие с арендодателемчто касается вопроса осуществления капитального ремонтаПрава вселения жильцов в квартируна постоянном либо же на временном основании (в соответствии с письменным согласием прочих жильцов)Предоставлениежилого помещения в поднаем

Можно ли выселить нанимателей

Это можно сделать при условии, если квартиросъемщик в течении шести месяцев не перечислял денежные средства за ЖКУ.

Данное постановление вправе вынести судебный орган. В процессе судопроизводства определяются на каких основаниях не была перечислена оплата.

Судебный орган оценивает меру уважительности таких оснований. Если удастся определить, что деньги не перечислялись по причине прочих условий, судья имеет право определить период времени на погашение долга в добровольном порядке.

В случае игнорирования судебного требования могут возникнуть отрицательные последствия – квартиросъемщик будет в принудительном порядке выдворен из жилого помещения, предоставленного ему в соответствии с соглашением соцнайма.

Параллельно с этим такая особа получает жилплощадь, меньшую по площади, однако пригодную для проживания.

При условии, если суд определяет факт наличия уважительных оснований, из-за которых наниматель не имел возможности перечислить деньги в счет ЖКУ в четко прописанные сроки, посредством постановления независимого арбитра он может получить рассрочку либо прочий вариант, благодаря которому удастся произвести расчет с задолженностью.

Выдворение из жилого помещения допустимо и на прочих основаниях. В частности, по причине несоблюдения прав соседей, прочих жильцов дома неадекватным поведением арендаторов.

В описанных условиях выдворение – это крайняя мера, которая используется исключительно если все прочие методы влияния на квартиранта не дают должного результата.

Изначально к нанимателю стоит применить административные меры – предупреждения, штрафные санкции.

Порядок действий в случае смерти ответственного нанимателя

В соответствии с положениями статьи № 69 Жилищного Кодекса РФ, в случае смерти ответственного нанимателя квартира муниципального типа должна быть передана членам его семьи.

Список членов семьи квартиросъемщика предустановлена законодателем:

Родители, дети, супругпроживающие совместно с квартиросъемщиком в конкретной квартиреПрочие недееспособные иждивенцы родственники, которые вселялись нанимателем на постоянной основе, вели общее хозяйство

Если квартиросъемщик не платит за квартиру смотрите статью: что делать, если квартиросъемщик не платит.

Видео: Про паспорт РФ с регистрацией и значение слова квартиросъёмщик

Комментарии Отменить ответ

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *