Ответим на все Ваши вопросы

Входит ли капремонт в коммунальные платежи при аренде квартиры

Нормативно-правовое регулирование

В соответствии с положениями ФЗ №271 владельцы жилой недвижимости обязуются каждый месяц перечислять оплату на капитальный ремонт, содержание общего жилого строения.

Не перечисление оплаты является тяжким нарушением законодательства РФ, наказывается посредством начисления пени.

Согласно положениям ст. №158 Жилищного Кодекса РФ невыполненные обязательства прошлого собственника в полном объеме должны передаваться новому владельцу.

Законодательство РФ предоставляет возможность владельцам недвижимости индивидуально определять, куда направлять средства, аккумулируемые на проведение планового капремонта:

На единый общий банковский счет регионального операторадо того времени, пока не будет проведен ремонт в жилом строении, аккумулированные деньги допустимо направить на нужды прочих многоквартирных домов по усмотрению оператораНа персональный расчетный счет многоквартирного зданияаккумулированные средства в конечном счете будут израсходованы исключительно на ваш МКД после наступления очередности выполнения ремонта

Действующие ставки тарифов

Тарифы определяются индивидуально для каждого региона страны.

В частности, в столице сумма минимального платежа насчитывает 15 рублей за 1 м.кв. нежилой либо жилой площади в МКД.

В прочих регионах РФ расценки на капремонт существенно меньше:

  1. В Санкт-Петербурге — 2,5 руб. за м.кв.
  2. Новосибирская обл. — 6,1 руб. за м.кв.
  3. Приморский край — 6,57 руб. за м.кв.
  4. Брянская обл. — 5,5 руб. за м.кв.

Каким образом не оплачивать?

От перечисления оплаты в Фонды капремонта освобождаются такие категории граждан:

  • Арендаторы жилплощади
  • Лица, проживающие в многоквартирных домах, которые в соответствии с решением муниципальных либо государственных правительственных структур подлежат изъятию в пользу муниципалитета либо государства
  • Лица, проживающие в строениях, что подлежат сносу, в аварийных зданиях.

В первом случае вопрос относительно перечисления платежей на капремонт допустимо решить собственником недвижимости посредством включения издержек в суммарную арендную плату.

Последствия неуплаты

При условии если владелец жилплощади отказывается от выполнения персональных финансовых обязательств, к нему могут применяться такие меры:

Напоминание о долгеотправление письменного извещение о сформировавшейся задолженностиНачисление штрафа на общую величину задолженностис 31-го дня просрочки оплаты, после подачи иска в суд с требованием об истребовании всего долга, судебных издержек

В ситуации, если доходов жильца не достает для выплаты долга, его могут посетить приставы суда.

В круг их обязанностей включена оценка недвижимого имущества, а также его дальнейшая реализация для покрытия существующей задолженности.

Как отразить условия при аренде жилой площади в письменном соглашении?

Договор аренды квартиры — документ, который имеет юридическую силу. В нем по пунктам отображаются условия по оплате суммы квартирантом. Обязательно указывается размер арендной платы, сроки и способ выплаты.

Пункты по иным платежам могут не указывать, они будут регламентироваться в соответствии с положениями ГК. Однако лучше прописывать обязательства обеих сторон поподробнее, что избавит от дальнейших споров.

Как собственник может проконтролировать операции своевременность оплаты

В том случае, если стороны пришли к соглашению и решено было обязанность за своевременность оплаты коммунальных платежей возложить на квартиросъемщика, хозяину недвижимости, все-таки, имеет смысл наладить систему контроля за своевременностью этих платежей.

Так как он является заинтересованным лицом:

  1. Один из самых распространенных в 2020 году способов – обратиться к помощи банковские он-лайн сервисов, предназначенных для оплаты коммунальных услуг. Для этого достаточно знать лицевой счет плательщика. При вводе всех реквизитов собственник сможет увидеть остаток по данному лицевому счету на сегодняшний день и будет понятно, была ли внесена сумма за пользование данной услугой и в каком размере.
  2. Контролировать своевременность оплаты коммунальных платежей можно через портал Госуслуги. Воспользоваться этим методом можно будет после прохождения несложной процедуры регистрации. После чего в круглосуточном режиме можно будет проводить оплату за коммунальные услуги или проверять своевременность их внесения. В том случае, если появится просрочка, пользователь портала сможет это сразу увидеть.
  3. Сегодня почти все ресурсоснабжающие организации имеют свои специализированные порталы, которые также позволяют узнавать размер имеющейся задолженности и проверять своевременность внесения платежей. Для того, чтобы получить доступ к такому порталу также потребуется пройти регистрацию.
  4. Если собственник квартиры далек от пользования интернет-ресурсами и привык к более старым и простым методам, можно уточнять информацию о просрочках в управляющей компании. Всю информацию сотрудники могут сообщить при звонке и сообщении расчетного счета пользователя.
  5. Еще один, самый простой вариант – требовать предоставления ежемесячного отчета в виде копии квитанции. Для этого достаточно сфотографировать квитанцию и отправить ее через СМС.

Как рассчитывается плата за капремонт

С 2012 года на законодательной основе средства на капитальный ремонт жилых домов не входят в плату за содержание жилья, и идут отдельной строкой.

Для накопления средств гражданам предложены два варианта:

  • аккумуляция денег на отдельном счете дома (открывается в банке некоммерческим юридическим лицом, например, ТСЖ);
  • на счете регионального оператора (специально выбранной региональными властями организации).

Каким образом будет происходить накопление в фонде на ремонт, установить должны сами собственники квартир в МКД на общем собрании. Если собрание не проводилось, не состоялось, или не пришло к единому решению, средства поступают к региональному оператору.

Методика расчета взносов была разработана в 2013 году Минрегионразвития РФ.

Размер взносов на капитальный ремонт зависит от:

  • Регионального тарифа (разный для каждого из регионов РФ);
  • Года постройки дома;
  • Жилой площади квартиры.

Сумма взноса определяется как произведение тарифа за 1 кв. метр на площадь жилья. По решению собственников, размер взносов может быть увеличен, а на настоящий момент в центральной России тариф варьируется от 12 до 15 рублей за метр площади.

Срок, когда будет проведен ремонт, определяется региональными органами (если средства накапливаются на счете оператора), и самими собственниками (если средства собираются на счете дома). Если квартира муниципальная, взносы платит муниципалитет.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт

Оплата взноса на капитальный ремонт вызывает множество вопросов у населения. Для правильного понимания, следует определить, какие расходы несет арендатор объекта недвижимости, а какие собственник этого объекта.

В большинстве случаев арендатору приходится оплачивать не только аренду помещения, но и коммунальные платежи.

Для удобства разграничения обязанностей необходимо составить договор, в котором указать условия аренды и оплату ежемесячных услуг.

Коммунальные платежи

Согласно действующему законодательству РФ, каждый гражданин, который пользуется услугами коммунальных предприятий, обязан платить за потребленные ресурсы. Оплата должна производиться не позднее 20 числа каждого месяца.

На лиц, которые вовремя не оплачивают коммунальные платежи, применяется штраф. Информация о задолженности отражается в квитанции.

Если у гражданина возникли вопросы по начислению коммунальных платежей, или необходима консультация по тарифам, следует обратиться в компанию, занимающуюся предоставлением соответствующих услуг.

Важно!!! Обязанность по уплате коммунальных платежей предусмотрена статьей 153 жилищного кодекса РФ. Гражданин оплачивает коммунальные услуги с момента заключения договора об аренде объекта недвижимости.

К обязательным коммунальным платежам относится:

  • Электроснабжение;
  • Газоснабжение;
  • Водоснабжение;
  • Уборка придомовой территории;
  • Текущий ремонт.

Оплата осуществляется на основании квитанции, которую коммунальные службы рассылают по адресам.

Квитанция не имеет определенного бланка, ее форма устанавливается коммунальным предприятием, но обязательно в ней должна отражаться полная информация о коммунальной организации, об объекте недвижимости и о сумме платежа.

Большая часть коммунальных услуг рассчитываются по счетчикам, которые собственники жилья обязаны установить в своей квартире.

Читайте также статью ⇒ Обязанности квартиросъемщика муниципального жилья.

Оплата коммунальных платежей может осуществляться на основании следующих данных:

Исходя из потребленного количества ресурсовОпределяется на основании счетчиков, которые установлены в квартире.По тарифамЕсли в квартире счетчики отсутствуют, оплату следует производить согласно тарифам на данную услугу, которые определены законом РФ.

Осуществление расчетов за коммунальные услуги зависит от ряда показателей. Даже если, мы возьмем для примера две одинаковые по размерам квартиры, тарифы все равно будут отличаться. Так как на формирование итоговой суммы платежа влияет ряд факторов, а именно:

  • Площадь помещения;
  • Тип недвижимости, это может быть квартиры, жилой дом, комната или нежилое помещение;
  • Количество потребленных услуг;
  • Сколько человек прописано в данной квартире.

Важно!!! Расчет коммунальных платежей регулируется законом и зависит от потраченного количества ресурсов.

Не своевременная оплата коммунальных платежей ведет к образованию задолженности, в результате чего коммунальные службы могут остановить поставку ресурсов до полного погашения задолженности.

Оплата капитального ремонта

Обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт возложен на собственника объекта недвижимости, так как капитальный ремонт предусматривает вложение средств для ремонта в будущем.

На момент капитального ремонта арендатор может уже и не проживать в этой квартире, так как капитальный ремонт осуществляется в порядке очереди. А вот ежемесячные платежи по уборке придомовой территории, арендатор обязан оплачивать самостоятельно.

Так же в обязанности арендатора входит оплата текущего ремонта, так как текущий ремонт может осуществлять на момент проживания арендатора в данном объекте недвижимости.

Составляя договор аренды необходимо определить основные обязанности арендатора и собственника жилья в письменном виде и заверить подписями обеих сторон. В договоре необходимо указать сроки оплаты аренды, обязательство по оплате коммунальных платежей.

Оплата за уборку придомовой территории так же обязан оплачивать арендатор, рассчитывается эта сумма исходя из тарифов установленных жилищной компанией, которая предоставляет услуги. В большинстве случаев зависит от площади недвижимости, этажности дома и других характеристик объекта недвижимости.

Для определения стоимости этой услуги, тариф умножается на число квартир и площадь помещения.

Важно!!! На основании договора аренды, текущий ремонт производится за счет средств арендатора, а капитальный ремонт оплачивается собственником недвижимости.

Закон РФ обязывает собственников жилья оплачивать взносы на капитальный ремонт, согласно жилищному кодексу РФ.

Читайте также статью ⇒ Квартиросъемщик не платит, что делать?

Основные отличия капитального ремонта от текущего ремонта.

На практике часто возникают споры по оплате взносов на ремонт. Собственник жилья часто возлагает ответственность по оплате капитального ремонта, на арендатора помещения, но это не законно. И в случае обращения в суд, истец будет прав.

Арендатор обязан вносить оплату по текущему ремонту, к нему относится:

  • Незначительные работы по ремонту здания, например, побелка подъезда, ремонт лестничных площадок;
  • Ремонт сливов и водостоков;
  • Ремонт мусоропровода.
  • Текущий ремонт может производиться по требованию жильцов или по мере необходимости, это может быть один раз в год или же ежемесячно.
  • Капитальный ремонт, подразумевает под собой более высокие финансовые вложения, для улучшения качества жизни граждан, проживающих в это доме.
  • К капитальному ремонту относятся, такие виды работ:
  • ремонт системы горячего водоснабжение, полная замена стояков, труб;
  • перекрытие крыши;
  • полная реконструкция здания, штукатурка, утепление фасадов.

Капитальный ремонт осуществляется в порядке очереди. Если с помощью текущего ремонта не удается устранить проблемы, тогда требуется капитальный ремонт здания.

Существуют следующие варианты оплаты взноса на капитальный ремонт:

  • Открывается отдельный счет в банке, на который производится оплата исключительно по определенному зданию, для дальнейшего капитального ремонта;
  • Коммунальная организация, берет на себя ответственность за проведение капитального ремонта и все взносы осуществляются на ее счет.

Важно!!! Основное отличие капитального ремонта от текущего ремонта, заключается в том, что при капитальном ремонте происходит замена существующего ремонта не менее чем на 50%.

На основании данной статьи можно сделать вывод, о том, что арендую квартиру или другой объект недвижимости, арендатор обязан оплачивать аренду помещения, коммунальные платежи и вносы на текущий ремонт.

Это регулируется законом РФ. Оплату капитального ремонта обязан производить собственник жилья, это так же регулируется жилищным кодексом РФ.

Не соблюдение норм закона приведет к образованию задолженности и штрафам.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1 Какие коммунальные услуги относятся к обязательной оплате арендатором?

Ответ: К обязательным коммунальным платежам, подлежащим к оплате арендатором, относится:

  • Электроснабжение;
  • Газоснабжение;
  • Водоснабжение;
  • Уборка придомовой территории;
  • Текущий ремонт.

Оплата осуществляется на основании квитанции, которую коммунальные службы рассылают по адресам

Вопрос №2 Кто должен оплачивать взнос на капитальный ремонт?

Ответ: Обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт возложен на собственника объекта недвижимости, так как капитальный ремонт предусматривает вложение средств для ремонта в будущем. Это регулируется жилищным законом РФ.

Источник: https://1000meters.ru/dolzhen-li-kvartirosemshhik-platit-za-kapitalnyj-remont/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *